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37460 Orbigny

Propriété à vendre Orbigny 37460 Indre-et-Loire - 20 pièces 414m2 à 847 600 euros

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M. SERVICE NÉGOCIATION
Service immobilier

33 rue des Cyprès
37460 GENILLE


847 600 €

815 000 € + Hon. de négo. TTC : 32 600 €

Soit 4% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation

Surface habitable : 414 m2
Surface du terrain : 13 479 m 2
Nombre de pièces 20
Chambres : 7

Descriptif du bien immobilier

Grande propriété à vendre Orbigny dans l'Indre-et-Loire (37), En Touraine, à 10 minutes du Zoo de Beauval, charmante ferme tourangelle avec son moulin du 18ème siècle entièrement restaurée composée d'un logement principal qui offre 250 m2 habitables comprenant : entrée avec WC; un salon très spacieux avec une grande cheminée et un plafond poutres apparentes; des portes coulissantes en verre mènent au porche et à la cour. Adjacent une salle à manger spacieuse avec de belles vues sur la nature ; une cuisine moderne qui mène à la buanderie avec une deuxième cuisine-salle à manger et une salle d'eau, toutes deux également accessibles depuis la terrasse arrière. Dans l'aile Est, une bibliothèque avec accès à une grande terrasse et au jacuzzi ; attenant à la bibliothèque, un hammam 7 places, une douche avec massage et une salle de fitness. Au premier étage : deux chambres spacieuses avec balcons ; une mezzanine mène à une chambre plus petite ; une salle de bain attenante. La maison d'hôtes se compose de cinq chambres doubles luxueuses entièrement meublées, chacune avec sa propre entrée, une salle de bain attenante avec toilettes et des lits confortables. Beaux plafonds avec poutres, parquet en chêne, un mini-réfrigérateur, un coffre-fort et un coin café. Une mezzanine dessert l'espace détente avec billard. De plus, le studio dispose d'une kitchenette et peut donc être loue pour des séjours plus longs. Le moulin date de 1763 et respire l'époque d'antan. Ici, jusqu'en 1972, les grains étaient moulus en farine. Au rez-de-chaussée un coin salon avec un four à pain authentique, une cheminée et à côté une grande pièce. Les étages suivants abritent, entre autres, le mécanisme hydraulique qui est conservé. Cet ensemble d'environ 410 m² habitable se situe sur un terrain de plus de 1ha3, bordé d'une charmante rivière et d'un environnement sylvestre et champêtre calme et idyllique. Assainissement autonome ne présentant pas de non-conformité (contrôle du 06/2022).

Référence du bien : 37089/2022/14

Évaluation de l'emplacement

Diagnostics

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
B
C
D
163.0
E
F
G
Économe
Énergivore
Diagnostic performances energétiques dpe
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
A
B
C
D
49.0
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Diagnostic performances energétiques ges
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement


Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

tirelire

Entre 5230 € et 7130 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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SARL CELINE GROULT-GUIGNAUDEAU NOTAIRE

33 rue des Cyprès
37460 GENILLE
Tél. : 02.47.59.50.05 - Fax : 02.47.59.58.89